Quant val el vostre habitatge?

 | 01/08/2013 | Seccions: Al Dia, Economia i Empresa
El preu de l’habitatge a Marratxí ha baixat en 430 €/m² en un any

Evolució preu habitatge Marratxí 2012-13El preu dels habitatges a Marratxí ha baixat en 430,30 €/m² entre els primers mesos de 2012 i el mateix període de 2013. Això suposa que els valors del habitatges de Marratxí han caigut un 20,35%, respecte del que valien fa un any.

L’explicació ve donada per la gran quantitat d’oferta d’habitatges que hi actualment a Marratxí i la major dificultat en realitzar les vendes, com a conseqüència de la crisi econòmica i el major empobriment general de la població. Amb aquesta situació les probabilitats de venda són cada vegada menors, el que força a que els propietaris hagin d’abaixar els preus.

Evolució del preu de l’habitatge a Marratxí durant el darrers 12 mesos
Període 2012T1 2012T2 2012T3 2012T4 2013T1
Preu €/m2 2.114,10 1.888,30 2.049,30 1.889,20 1.683,80

Amb aquestes xifres, el diferencial respecte a Palma, municipi veí i capital de la comunitat autònoma ha passat, en aquests dotze mesos, de que els habitatges de Marratxí es cotitzassin 370 €/m² més cars que els de Palma, en el primer trimestre de 2012, als 85 € actuals, de major preu per m² construït dels habitatges de Marratxí, el que suposa una reducció del 77%  del diferencial existent. I és que a Palma, la reducció ha estat bastant inferior, tal com es pot veure al quadre adjunt. Gairebé es podria dir que els preus entre els habitatges de Marratxí i Palma s’han posat al mateix nivell.

Preus ( €/m²) d’habitatges lliures en municipis de més de 25.000 habitants
Calvià Inca Llucmajor Manacor Marratxí Palma
2013T2 2.535,60 1.081,40 1.683,50
2013T1 2.450,80 1.091,80 1.655,20 1.491,80 1.683,80 1.598,70
2012T4 2.401,50 1.272,80 2.003,30 1.485,40 1.889,20 1.698,30
2012T3 2.235,30 1.390,30 1.824,30 1.297,00 2.049,30 1.676,00
2012T2 2.468,10 1.405,70 1.828,80 1.429,40 1.888,30 1.722,50
2012T1 2.267,20 1.408,70 1.819,70 1.365,10 2.114,10 1.743,60
Diferència Interanual 2012T1 a 2013T1 183,60 -316,90 -164,50 126,70 -430,30 -144,90

També es pot observar com la caiguda de preus a Marratxí ha estat la major entre els municipis de Mallorca de més de 25.000 habitants, sent entre dues i quatre vegades més que a la resta, amb l’única excepció d’Inca que, junt amb Marratxí, es destaca significativament dels altres.

Evolució des d’abans la crisi econòmica

Si ens fixam en l’evolució dels preus dels habitatges a Marratxí des de 2005, quan encara no s’havia declarat la crisi, ni l’explosió de la bombolla immobiliària, podem veure que la devaluació del preu dels habitatges marratxiners ha estat, durant aquest període, de 359,4 €/m².

Evolució del preu de l’habitatge a Marratxí des de 2005
Període 2005T1 2006T1 2007T1 2008T1 2009T1 2010T1 2011T1 2012T1 2013T1
Preu €/m2 2043,2 2351,3 2632,4 2713,8 2429,7 2334,3 2184,6 2114,1 1683,8

També podem confirmar que. com era esperable, que la màxima valoració va correspondre al primer trimestre de 2008, amb una cotització de 2.713,8 €/m². D’acord amb aquesta xifra, la devaluació del preu de l’habitatge a Marratxí, en els darrers 5 anys, ha estat de 1.030 €/m². D’acord amb aquestes xifres, un habitatge que s’hagués adquirit en 2007-2008 per un preu de 400.000 €, en l’actualitat no es cotitzaria més enllà de 250.000 €.

Evolució preu habitatge Marratxí des de 2005 a 2013

 

 *Estudi elaborat per Viu Marratxí a partir de les dades publicades per l’IBESTAT (Institut d’Estadística de les Illes Balears) i, originalment, del Ministeri de Foment

Print Friendly
Etiquetes: ,

Cookies

Aquest lloc web utilitza galetes amb l'objecte de millorar la vostra experiència de navegació per tots els continguts de Viu Marratxí. Si seguiu navegant per dins d'aquest web s'entendrà que estau donant el vostre consentiment per a la acceptació de les esmentades cookies i de la nostra política de cookies. Feis clic a l'enllaç per a més informació.